升格效應浮現　板橋、三重、新莊成新北市金三�

隨著年底五都選舉逼近，「升格合併」即成為年底之前國內房地產最熱門的利多題材，其中被視為最具漲相的「升格概念股」──新北市，更是民眾趨之若鶩的房市焦點。



最新出爐的內政部人口統計顯示，自從2007年五月新北市被宣布成為「準直轄市」以來，早已掀起一股移民潮，短短三年來，新北市人口一共增加11萬2548人，不但為全台之冠，相較於首善之區台北市人口減少21875人，磁吸力到更是驚人，更等於三年來就增加一個澎湖縣的人口，稱「全台磁吸效應最強的都市」。

而在新北市這個房市明星股中，人口逾20萬人的一級都市，又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持，據內政部資料統計，2007年五月(新北市被宣布成為準直轄市)至2010年七月，板橋市一共增加6546人，三重市和新莊市則分別新增6402人和5406人，為人口增加最速的三大「黃金都市」。

600-800萬搶進三大黃金區最後一班列車永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，入住三大黃金都市已成為新北市甚至全台民眾夢寐以求的事，惟三年來此三區房價已水漲船高，甚至還帶動周邊行中古屋房市行情，特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區，更被視為新北市三大熱漲區。不過由於目前該三大重劃區週邊仍有每坪價位1、20萬元；平均總價在600-800萬元的超值中古屋，有意入住「黃金區」的消費者應及早卡位進場，否則未來恐怕將難以在此三大熱門特區中見到千萬以下好宅。

根據永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示，台北縣八月份的的看屋熱情指數為640比7月的515大增24.33%，成為全台各主要都會區中，熱度上升最多的。隨著新北市即將升格，中央陸續投入大量建設，包括「台北港」、「機場線捷運」「捷運環狀線」、「快速道路」等，耗資將超過5000億新台幣，形同五路財神拱出新北市未來發展，終結長期「縣不如市」的窘境。



有意入住新北市的民眾，可堅守「逐公務而居、逐交通而居」等兩大原則挑房。其中，逐人而居，指的是，具有公務行政概念的區域，將湧進移民，房市具有潛力，而逐交通而居，則因為新北市升格後，預算變多，多起交通建設將從紙上談兵進入實質開發階段，重要交通路線週遭區域將「雞犬升天」。根據上述二大原則，最受矚目的將是未來新北環狀捷運線與現有放射狀捷運線交會之處就會發展出新的都心，即「新店」、「雙和」、「板橋」、「三蘆」與「新五(即新莊、五股)」，等五大新都心。