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降價才是王道!小資夫妻的買房悲歌

房東:王董
發表時間:2015-05-04


撰文/林筱盈 編輯/吳苡辰 圖片/林筱盈攝


結婚買房是許多人的期待,卻可能是惡夢一場。結婚買房是許多人的期待,卻可能是惡夢一場。


阿芳和老公為小資夫妻,當年結婚時,阿芳家裡長輩認為該有房才能結婚,所以即便小夫妻2人月薪加起來不到10萬元,還是硬著頭皮拿著家人借助的頭期款,買下1400萬新莊知名大樓。



沒 想到搬入新家沒多久,連新房子剛裝潢的味道都還沒散去,阿芳夫妻就得面臨賣房的難題,因為本利攤還的時刻即將來臨,一個月4~5萬的房貸壓力,加上第2個 小孩的出生,幼稚園及安親班可能會產生的成本,2人自知扛不起這樣的重擔,幾番思量,終於決定賣掉房子,到北市租屋而居。


小資夫妻壓力大 賣屋求租


在過去民眾買房貸款應佔薪水3成才是安全範圍,但如今普遍薪資偏低、雙北地區台北市、新北市房價偏高的情形,讓房貸安全值則需提高到佔薪資4成,阿芳夫妻更是已達到了5成,終導致壓力過大而必須賣房,但這樣的例子並非特例。


多數民眾認為 買屋需犧牲生活品質


根據Yahoo奇摩房地產與海悅代銷共同調查的2015年《Yahoo奇摩房地產-我想買個幸福宅》問卷結果顯示,有40%的民眾認為買房「負擔很大,需犧牲很多生活品質」,而未來預計買房的民眾佔比更高達50%,顯見消費者談及「房事」,似乎總是擔憂及害怕。


註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份


Yahoo奇摩房地產《好宅週報》分析,目前房價偏高,對絕多數的購屋族而言,購屋壓力太大了,在房價不跌、薪水又不漲的狀況下,一般市井小民實在沒有能力買房,目前市場交易停滯僵局量難以打破。


北部、南部民眾看跌未來房價


阿芳當初雖然是因為繳不起貸款才賣屋,但她卻也很慶幸自己當初沒有猶豫,賣房賣在高點,再遲一些恐怕還得賠錢賣,其實不少北部地區民眾都和阿芳一樣對未來房價並不看好,雖然該調查顯示民眾認為未來房價會下跌佔比44%,認為房價會上漲民眾佔比41%,兩者差異並不大。



但 其實仔細分區來看,北部及南部民眾多數認為會小幅下跌3~10%佔比各為30.5%、32.7%,僅中部民眾多數認為房價將持續小幅上漲3%~10%佔比 30.3%,Yahoo奇摩房地產《好宅週報》認為,北部近年房價漲幅較高,受到打房影響也較大,因此北部民眾預期房價下跌的比例,也明顯高於中南部。


註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份


註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份


購屋預算趕不上房價漲幅 民眾難購屋


從調查中也發現,過去3年購屋者,44%的民眾購屋預算為501~1000萬元,未來預計購屋者則有 50%購屋預算為501~1000萬元,事實上這樣的預算,在雙北地區好的地段只能買到套房,二級商圈大概也只能買到二房,住家坪數品質對一個小家庭來 說,恐怕均不敷使用。



另外近2年來雙北房價漲幅就至少超過10%,但未來預計購屋者購屋預算,相較於3年前購屋者預算卻未成長,可以判斷其中有兩種可能,一是民眾認為房價會下跌,二是近3年來民眾薪資未漲,能準備的購屋預算實在無法再高。


註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份


展望2015上半年 房市「量微增、價微跌」


展望2015年房市,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,可以用「量微增、價微跌」6字表示,因2015年政府仍延續打房措施,不動產市場難望大幅轉好,但由於容積率總量上限限制1.5倍新規定,建商在實施前,多會積極搶建開發,市場將供給大於需求。



房價不至於大幅下滑,但價微跌將吸引部分有剛性需求的購屋族進場購屋,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為,2015年上半年將「量微增、價微跌」,但下半年將受2016年選舉影響,回歸觀望僵局,持續僵持。


 





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  • 1 樓住戶:蔡志瑋
    發表時間:2015-09-30

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
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